Immobilien & Analyse Studio

KI-Raumobjekt- & Sanierungs-Scanner

Prüfen Sie bestehende Oberflächen oder analysieren Sie Leerräume, um Rohbau- & Sanierungskosten, DIN-Materialauszüge mit Händlerlinks, Handwerkerlöhne und behördliche Nebenkosten zu berechnen.

Kostenaufteilung nach Komponenten (Netto)

Materialien:€2.523

Handwerkerleistungen:€5.284

Mängelbeseitigung:€4.240

Genehmigungen & Recht:€870

Strom & Internet:€419,95

Entsorgung & Baunebenkosten:€1.130

Raumgeometrie (DIN VOB/C)

6.2 m² Fensterfläche abgezogen

Netto-Grundfläche

51 m²

Netto-Wandfläche (abzgl. Fenster)

187.28 m²

Brutto-Wandfläche

204.88 m²

Fensterfläche gesamt (m²)

6.2 m²

Tür- & Durchgangsabzug

11.4 m²

Abmessungen (L x B)

8.31m × 5.73m

Deckenhöhe

2.75m

Brutto: 204.88 m² (74.50 m Raumumfänge × 2.75 m) − Fenster: 6.20 m² − Türen & Durchgänge: 11.40 m² = Netto: 187.28 m² (DIN VOB/C)

Untergrund-Zustand

Putzstandard: DIN 18550 Q3 (feine Malervlies-Oberfläche)

Unverputztes Ziegelmauerwerk und Sichtbetonwände mit gefrästen Elektroschlitzen

Estrich: Beton-Rohboden mit Estrich-Haarrissen; Grundierung und DIN 18202 Ausgleichsmasse erforderlich

Rohinstallation Elektro: Rohbau-Schlitze mit Leerrohren; vollständige Neuverkabelung nach DIN VDE, Unterverteiler und Dosenmontage erforderlich

floorAusgewählter Raum · Floor Plan

dashboard

Sanierungs-Cockpit & Gesamtübersicht

Kompakte Budgetkalkulation, Gewerke-Übersicht und Risikoprofil auf einen Blick.

architectureCAD-Werkpläne

1.1 & 1.2

Maßhaltige 2D-Werkpläne, Rohbau-Aufmaß & Möblierungsplan mit DWG/DXF & IFC Export.

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verified_userBaunormen & WoFlV

DIN & WoFlV

DIN 18040-2 Barrierefreiheit, Bauraster 125 mm, MEP Fallstrang & WoFlV §§ 1–4 Zertifizierung.

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report_problemBauschäden & Mängel

8 Befunde

Visuelle Lokalisierung auf Baustellenfotos, Schadensklassen und Sanierungskosten (€4.240).

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inventory_2Baustoffe & Takeoff

4 Varianten

4 Systemkombinationen (Günstigste, Garantie, Öko, Express), Phasen-BoQ & CSV/Excel-Export.

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engineeringHandwerker & Gewerke

4 Gewerke

Meister-Stundensätze (Cluster B Berlin 65 €/h), Innungsbetriebe & Handwerker-Rabatte.

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policyAmtswege & Schutz

6 Posten

Behördliche Genehmigungen + Bauherren-Haftpflicht, Bauleistung & VHV/Allianz Partner-Programme.

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electrical_servicesVersorgung & Logistik

Infrastruktur

Baustrom, FTTH Glasfaser (Telekom Cashback), Bauschuttcontainer (5 m³) & Endreinigung.

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psychologyKI-Architekturgutachten & Raumsubstanz

Die forensische Raumanalyse des Rohbaus zeigt ein strukturell solides Stahlbetonskelett mit Ziegelausfachung, das eine optimale Basis für modernes Wohnen bietet.
Der hohe Tageslichtwert (8,8/10) durch die bodentiefe Eckverglasung und den Balkonzugang sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Zu den wesentlichen technischen Gewerken gehören das bündige Schließen der Elektroschlitze, der Estrichausgleich nach DIN 18202 sowie ein vollflächiger Q3-Putzuntergrund vor dem finalen Boden- und Ausbaustart.

warning_amberKritische Risiken & Sanierungs-Trade-offs

Der Estrich weist vereinzelte Haarrisse auf, die vor dem Nivellieren kraftschlüssig mit Wellenverbindern und Epoxidharz verharzt werden müssen, um Hohllagen zu vermeiden.
Beton-Fertigteilstöße an der Decke erfordern Rissbrücken-Dichtband und elastische Entkopplung gegen thermisch bedingte Mikrorisse.
Fensterlaibungen müssen vor dem Verputzen luftdicht nach RAL-Leitfaden abgedichtet werden, um Wärmebrücken auszuschließen.

Bereit, diesen Raum einzurichten oder umzugestalten?

Richten Sie diesen Raum mit 3D-Möbeln ein oder gestalten Sie ihn im Raumdesigner mit KI neu.

Rechtlicher Haftungsausschluss & Planungshinweis

verified_userEU AI Act Art. 50 Konform · Algorithmische Assistenz

Unverbindliche Entwurfs- und Visualisierungsergebnisse · Erfordert fachmännische Vor-Ort-Prüfung

Alle Werkzeuge und KI-Funktionen dieser Plattform dienen als algorithmische Planungshilfe. Sämtliche generierten 2D-Grundrisse, 3D-Visualisierungen, Materialangaben, Raumkalkulationen und Immobilienanalysen stellen rein unverbindliche Entwurfsideen und Orientierungswerte dar. raumos sowie die Betreiber übernehmen ausdrücklich keine Haftung oder Gewährleistung für Maßgenauigkeit, bauliche Machbarkeit, Statik, Genehmigungsfähigkeit oder wirtschaftliche Verwertbarkeit.

rule

Verpflichtende Vor-Ort-Prüfung: Alle Maße, Wandstärken, lichten Höhen, Installationsanschlüsse und Flächenberechnungen müssen vor jeglicher baulicher Umsetzung, Ausschreibung oder vertraglicher Bindung durch qualifizierte Architekten, Ingenieure oder Sachverständige vor Ort eigenverantwortlich nachgemessen und verifiziert werden.

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